2025 양도소득세 예정신고 체크리스트 | 마감일·공제 항목·홈택스 절차

 

2025 양도소득세 예정신고 체크리스트 썸네일

 

 

안녕하세요! 😊

오늘은 2025년 양도소득세 예정신고 마감일과 관련하여 꼭 알아두셔야 할 핵심 정보를 정리해 드리겠습니다.

특히 6월은 예정신고 마감이 집중되는 시기이므로, 가산세를 피하기 위해 반드시 확인하셔야 합니다.

 

 

📌 양도소득세 예정신고란?

 

양도소득세는 부동산, 주식 등을 양도하여 발생한 소득에 대해 부과되는 세금입니다.

예정신고는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고하고 납부하는 것을 말합니다.

예정신고는 본래 납세자의 자진신고·자진납부를 유도하고, 세금 회피를 방지하기 위한 제도로 운영되고 있습니다. 특히 부동산 시장 변동이 심한 요즘 같은 시기에는, 양도 시기에 따라 세액이 크게 달라질 수 있기 때문에 예정신고를 활용한 세무전략이 중요합니다.

 

🗓️ 2025년 예정신고 마감일 확인

 

예정신고 마감일은 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내입니다.

• 예: 2025년 4월 15일 양도 → 2025년 6월 30일 마감
• 공휴일이나 토요일인 경우, 그다음 평일이 마감일

 

⚠️ 예정신고를 하지 않으면?

 

무신고가산세: 납부세액의 20%

납부지연가산세: 하루당 0.025%씩 추가

→ 예정신고 누락 시 불이익 매우 큽니다.

 

 

📝 예정신고 방법

 

국세청 홈택스(www.hometax.go.kr)를 통해 전자신고 가능합니다.

 

홈택스 양도소득세 예정신고 메뉴 화면

 

1. 홈택스 접속 및 로그인
2. [세금신고] → [양도소득세] → [예정신고]
3. 양도자산 정보 입력
4. 세액 계산 및 신고서 제출

신고 후 납부서 출력 또는 전자납부로 세금 납부

 

📄 예정신고 시 유의사항

 

• 양도일은 잔금일 기준
• 계약서, 등기부등본, 비용 증빙자료 준비
• 양도차익 계산 시 취득가액, 보유기간 정확히 입력

 

💸 부대비용 공제 가능 항목

예정신고 시 주의할 점 중 하나는 취득가액과 양도가액 산정 시 포함할 수 있는 부대비용 항목입니다.

예를 들어 다음과 같은 항목들은 양도차익 계산 시 공제가 가능합니다:

• 부동산 중개수수료
• 인지세, 취득세 등 거래 관련 세금
• 법무사 수수료
• 일부 리모델링 비용

단, 이러한 비용을 공제받기 위해서는 계약서, 세금계산서, 영수증 등 객관적인 증빙자료를 반드시 보관하셔야 합니다.

 

🧮 홈택스 모의계산기 활용

 

홈택스 양도소득세 모의계산 스크린샷 화면

 

 

양도소득세는 부동산의 종류, 보유 기간, 지역 등에 따라 세율과 공제 기준이 다릅니다.

따라서 사전에 국세청 홈택스에서 제공하는 ‘양도소득세 모의계산기’를 활용해 보는 것이 유리합니다.

이를 통해 예상 세액을 미리 확인하고, 가산세 방지와 납부 전략 수립에 도움이 됩니다.

 

▶ 홈택스 양도소득세 모의계산 바로가기

 

🧾 확정신고 시 정산도 필수

 

예정신고를 완료했더라도, 다음 해 5월 확정신고 시 실제 소득이나 비용에 따라 정산이 이루어질 수 있습니다.

이 경우 환급을 받거나, 추가 납부를 해야 하는 상황도 생길 수 있으므로 확정신고도 반드시 확인하셔야 합니다.

 

 

아래 인포그래픽에서 예정신고 핵심 요약을 한눈에 확인해 보세요.

 

2025 양도소득세 예정신고 체크리스트 요약 이미지

 

 

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국내 주식 거래로 생긴 수익이라면, 아래 글에서 주식 양도소득세 신고 기준을 꼭 확인해 보세요.

 

• 2025년 국내 주식 양도소득세 신고 방법 | 마감 전 반드시 알아야 할 체크리스트

 

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양도소득세 예정신고는 세금 부담을 줄이고 가산세를 피하기 위해 매우 중요합니다.

특히 6월은 마감 시기이므로, 미리 준비하셔서 불이익을 받지 않도록 주의하세요.

감사합니다! 😊